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629土拍开发商"厮杀":豁出约76亿元抢11宗地 最高溢价129%!

来源:scleju    发布时间:2019-07-01 21:07:32


6月29日

成都的土地市场迎来11连拍

        根据成都市公共资源交易服务中心公开的信息,6月29日14:00,成都11宗土地进行拍卖,且均为商住混合用地。这是2016年以来成都市最大规模的土地入市。

今日到场的企业有:蓝光、保利、融创、龙湖、华润、新希望、朗基、绿地、恒大、万科、中粮、金地、东原、海亮、云南城投、越秀、华宇、阳光100、顶峰、合能、顶峰、碧桂园等40余家企业参与了此次“土拍厮杀,现场座无虚席,高潮迭起!

11宗宗地土地出让金总额达75.51亿元,而在此前第二季度其他全部土地出让金总额仅为40亿元,6月29日一天的卖地收入超过二季度之前卖地收入总和。


土拍结果一览:


第一宗

土地位置:锦江区一环路以东,东大街以南
用地面积(平米): 30409.95
用地面积(亩): 45.61
起拍价(万元/亩): 3467.04
成交单价(万元/亩):5066.67
成交总价(万元):231090.82 
楼面价(元/平米):9500 
竞得者: 成都新希望置业有限公司
溢价率:46.14%

计算容积率: 8


第二宗

土地位置:金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组
用地面积(平米): 38399.58

用地面积(亩): 57.6
起拍价(万元/亩): 360.99
成交单价(万元/亩): 360.99
成交总价(万元): 20793.22
楼面价(元/平米): 1900
竞得者: 华润置地(成都)有限公司
溢价率:0.00%

计算容积率: 2.85


第三宗

土地位置:成华区圣灯街道办事处东华社区1组、人民塘社区2组
用地面积(平米): 41784.31

用地面积(亩): 62.68
起拍价(万元/亩): 509.97
成交单价(万元/亩):714
成交总价(万元): 44753.52
楼面价(元/平米):2380 
竞得者: 四川中腾建筑工程有限公司
溢价率:40.01%

计算容积率: 4.5


第四宗

土地位置:成华区小龙桥路81号
用地面积(平米): 15892.09

用地面积(亩): 23.84
起拍价(万元/亩): 1507.37
成交单价(万元/亩):3165
成交总价(万元): 75453.6
楼面价(元/平米):10550 
竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司
溢价率:109.97%

计算容积率: 4.5


第五宗

土地位置:成华区建材路临西南汽贸地块
用地面积(平米): 15100.62

用地面积(亩): 22.65
起拍价(万元/亩): 785.36
成交单价(万元/亩):1773.34
成交总价(万元): 40166.15
楼面价(元/平米): 7000
竞得者: 成都中洲锦江房地产有限公司
溢价率:125.80%

计算容积率: 3.8


第六宗

土地位置:成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区8、9组和社区集体
用地面积(平米): 83848.37

用地面积(亩): 125.77
起拍价(万元/亩): 471.48
成交单价(万元/亩):724.54
成交总价(万元): 91125.40
楼面价(元/平米): 4180
竞得者: 林芝恒大旅游发展有限公司
溢价率:53.67%

计算容积率: 2.6


第七宗

土地位置:成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区9组和社区集体
用地面积(平米): 84902.99

用地面积(亩): 127.35
起拍价(万元/亩): 405.35
成交单价(万元/亩):618.67
成交总价(万元): 78787.62
楼面价(元/平米): 4640
竞得者: 成都渝瑞房地产开发有限公司
溢价率:52.63%

计算容积率: 2


第八宗


土地位置:武侯区机投桥街道办事处半边街村2组
用地面积(平米): 11468.44

用地面积(亩): 17.2
起拍价(万元/亩): 650.09
成交单价(万元/亩):950
成交总价(万元): 16340
楼面价(元/平米): 4750
竞得者: 自然人
溢价率:46.13%

计算容积率: 3


第九宗

土地位置:武侯区金花桥街办江安河村1、2组,簇桥街道双凤村1、2组
用地面积(平米): 46451.06

用地面积(亩): 69.68
起拍价(万元/亩): 549.97
成交单价(万元/亩):573.34

成交总价(万元): 39950.33
楼面价(元/平米): 4300
竞得者: 成都新希望置业有限公司
溢价率:4.25%

计算容积率: 2


第十宗

土地位置:武侯区簇锦街道办事处高碑社区2、4组,顺江村7组
用地面积(平米): 34926.42

用地面积(亩): 52.39
起拍价(万元/亩): 900.63
成交单价(万元/亩):2060.8
成交总价(万元): 107965.31
楼面价(元/平米): 9600
竞得者: 苏南阳光城置业(苏州)有限公司
溢价率:128.82%

计算容积率: 3.22


第十一宗

土地位置:武侯区簇桥街道簇桥上街

用地面积:11.7482亩

起拍价(元/平米):3457元/平米

成交价(元/平米):4900元/平米

成交总价(万元): 8826.37

竞得者:成都朋汇房地产开发有限公司

溢价率:41.74%

计算容积率:2.3


宗地详情


根据拍卖公告,此次拍卖的11宗宗地总供地面积为41.1万㎡,但是各宗宗地的面积都比较有限,11宗宗地平均面积仅为3.73万㎡。值得注意的是,本次出让宗地均为商住混合用地,且11宗土地中除了1、2、3、9号土地外,均规定商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%。

       从分布图中可以看出,本次拍卖11宗土地分散在成都各处,但是总的来说还是有规律可循的,除了一宗城北国际商贸城附近的宗地,其余10宗都集中在成都东北—西南轴线上。


6月29日拍卖11宗土地成都市分布图

拍卖出让宗地基本情况


(点击图片查看大图)

1号宗地

一号宗地位于锦江区锦东路与一心桥南街交界处,距离已经开通的成都地铁二号线牛王庙地铁站仅百米,周边的房地产开发项目有龙湖·晶蓝半岛和世纪朝阳社区等,宗地距离娇子小学的距离也只有数百米,可以步行上学。

1号宗地地图位置

  从拍卖文件中可以看到,该宗宗地未来建成的房地产项目用于商业服务设施的面积不得低于72983.88㎡,也就是说商服部分建筑面积比例最低不能低于30%,另外,该宗宗地容积率为8.0,也是6月29日要进行拍卖的11宗地块中容积率最高的。

    从现场踏勘的情况来看,该宗宗地之前曾作为附近社区的停车场使用,内部目前已经平整完毕,土地形状规整程度一般,用地面积适中。周边的住宅小区档次都较高,绿化良好,街道整洁,附近各种社区配套设施均已经非常成熟。


1号宗地乐居航拍图(图/吕少豹)

宗地优势:位于核心城区成熟社区内、配套教育资源优越、周边环境好、交通状况优秀。

  宗地劣势:价格较高。

2号宗地

2号宗地位于城北金牛区国际商贸城东北一侧河流弯折处,从出让文件提供的信息来看,该宗宗地面积较大,但是土地形状并不规整,临河的地理位置能够带来较好的环境。但是从目前卫星图上来看,宗地附近的基础设施建设尚在起始阶段。

2号宗地位置示意图

  宗地优势:土地面积大,临河。

宗地劣势:交通不便,周边基础设施建设滞后。

3号宗地

3号宗地位于成华区华林一路和东华三路交界处,紧挨着华林小区,距离主干道十里店路约600米,距离成都理工大学约800米。宗地附近开发的项目有中国铁建广场。

3号宗地位置示意图

从现场的情况来看,该宗宗地是6月29日将要拍卖的11宗宗地中唯一一宗“不在地平面”上的宗地,宗地高程约5~8米,底部是松软的红图层,目前宗地虽然已经打围,但是地面上仍然种植了大量农作物。而宗地面积较大,土地形状也比较规整。


3号宗地现场拍摄——大片农地

  从宗地周边情况来看,华林社区已经有很多居民入住,公交车可以直达宗地附近,但是各种配套设施依然不完备。

宗地优势:土地面积大,土地形状规整。

  宗地劣势:高于地面,开发难度增加,周边社区配套尚不成熟。

4号宗地

四号宗地位于成华区小龙桥路和双林北支路交界处,处于万年场板块边沿,紧邻中海·新华府项目和恒大·中央广场项目。距离二环路高架桥约300米,距离最近的地铁站地铁二号线双桥路站约1.5千米。该宗宗地距离华润·万象城直线距离仅不到一千米。

4号宗地位置示意图

       在宗地附近可以看到中海·新华府项目已经基本竣工,配套商业街也已经有商家开始营业,而在另一侧恒大·中央广场也正在施工中,另外,宗地一侧有二环高架桥入口可以直接驱车进入二环路。


4号宗地乐居现场航拍图(图/吕少豹)        该宗宗地面积不大,但是土地形状规整,内部土地平整工作也已经完结。宗地周边配套较为完备,除了两个房地产开发项目外,均为老职工宿舍,有不少退休老人在街边乘凉,一股浓浓的“老成都”气息弥漫。据周边居民称,该宗地原为四川四川省第一棉纺织印染厂职工宿舍区,土地在三年前已经拆迁完毕。

5号宗地

5号宗地位于成华区成都火车东站附近锦绣大道和迎晖路交界处,阳光100米娅中心旁,阆中大酒店后,宗地距离火车东站约1公里。

5号宗地位置示意图

  目前,该宗地已经平整完毕,从现场的情况看,该宗宗地面积较小、土地形状不规整。


5号宗地现场实拍图

  项目旁边是入住阳光100米娅中心,该项目已经交房入住,在今年6月,该项目的商业部分也已经交付使用,配套设置完备。

宗地优势:火车东站板块、交通方便、周边配套完备。

 宗地劣势:土地面积小、形状不规整、不临街。

6、7号宗地

6、7号宗地为连襟地,位于成华区北湖板块桂林西路南侧,距离北湖客运中心约800米,目前要到这两宗宗地交通仍然不便,附近的房地产开发项目为北湖印象项目。

6、7号连襟地位置示意图

  目前,两宗宗地内部平整已经完成,宗地面积较大,形状规整,周边路网虽然已经竣工,但是仍未开放。这两宗地可以说是完完全全的“净地”,周边除了路网,基本看不到各种配套设施,最近的商店都在几百米外的北湖印象项目内。


6、7号连襟地现场实拍图

  宗地优势:连襟地、土地面积大、土地形状规整。

 宗地劣势:交通不便,周边极其缺乏各类配套设施。

8号宗地

8号宗地位于成都市武侯区永康路与业兴北路交汇处,距离三环路距离约1.4公里,属机投镇区域。宗地紧邻已经建成的金茂·诚品上院住宅小区项目。


8号宗地位置

从现场踏勘的情况来看,该宗地已经打围,内部土地平整已经完成。从土地形状来看,虽然8号宗地总体来说形状较为规整,但是宗地总体呈长方形,窄边的宽度较小,加上本身宗地的用地面积不大,在未来的房地产开发中这些都对产品的规划设计造成了一些难度。


8号宗地现场实拍

  从周边的环境看,宗地周边除了仅有的几个房地产开发项目外,占大多数的建筑为周边居民的自建房,卫生、绿化条件较差。

宗地优势:形状规整

  宗地劣势:用地面积小、交通条件一般、周边环境较差。

9号宗地

9号宗地位于武侯区武兴路路边,中铁·金花国际城西南侧,距离西三环路约3公里,规划中的地铁三号线金凤站就在宗地附近。宗地旁边的住宅项目为中铁·金花国际城和合利达·新锐住宅小区。

9号宗地位置

从现场踏勘情况来看,宗地已经打围,内部土地已经平整完成。宗地形状规整、面积较大,开发难度较低。

9号宗地现场实拍

另外值得注意的是,宗地附近还有几处土地正在进行平整作业,可以想象未来该宗地附近还有不少土地会被推入市场。

  宗地优势:形状规整、土地面积适中、周边教育资源丰富、未来能够享受到地铁便利;

  宗地劣势:周边环境较差,附近商业配套等较为缺乏。

10号宗地

10号宗地位于万兴路与三环路西一段交界处南侧,有地铁三号线经过,是本次城西的四宗地块中毫无疑问地理位置最好的一宗。宗地所在的外双楠板块在近年来也算是热门板块了,附近可参考的项目有置信·丽都花园城、华宇静苑、保利花园等,距离中粮·大悦城、武侯万达广场等商业集中区的距离也在1公里之内。

10号宗地位置图

  从现场踏勘的情况来看,宗地内已经平整完成,土地面积适中,但是形状不算非常规整。宗地旁横越三环路的立交桥正在施工,未来可以通过该立交桥直接从万兴路通往大悦城。宗地周边居住区的其他配套设施完善,环境优美,绿化率高,社区商业发展成熟。

10号宗地现场实拍

  另外,通过对10号宗地的高空航拍可以发现,宗地周边还有几块面积更大的宗地已经完成土地平整工作,10号宗地与这些待入市宗地一起组成了一块面积巨大、形状规整的“巨型商品房开发用地”。

10号宗地航拍图

宗地优势:交通便利、土地面积适中,周边区域配套成熟,环境较好,距离大型集中商业距离近。

  宗地劣势:临近主干道,抗噪防尘要求高。

11号宗地

11号宗地位于武侯区簇桥社区簇桥中街临街,距离南三环约2公里,周边有规划中的地铁10号线沈家桥站。周边主要是兴建于上世纪90年代到2000年左右的居住小区,附近正在开发的房地产项目为蓝光金悦城项目。

11号宗地位置

  从现场踏勘情况来看,该宗宗地是城西四宗宗地中面积最小的,仅11亩,并且土地形状较不规整,开发难度较大,据宗地附近商贩说,该宗宗地拆迁工作一直持续了几年,在去年才完成平整。

11号宗地现场实拍

 宗地周边配套完整,居民人口多,但是较为陈旧,环境一般。宗地附近还较为缺乏大型商业配套。

  宗地优势:周边配套成熟,居民人口多,毗邻规划地铁站。

 宗地劣势:配套较为陈旧,宗地面积小、形状不规整。



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