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违规“绕”限价?银亿东城毛坯改精装要涨7500\/平 万元刚需盘精装标准竟远超江湾4?

来源:housenj    发布时间:2017-10-12 11:36:00

就在上周本站接到网友投诉东郊小镇,在腾讯新闻上报道了《小区人车争道天天堵 房价在麒麟垫底悔不当初》一文后,又接到了部分购房者投诉。称银亿东城无视今年南京刚刚出台的限价新政,下批小高层房源欲毛坯改精装,售楼处放风单价要卖到两万元,比上半年价格跳涨60%。

本站编辑随机电话售楼处也证实了这一说法,银亿东城置业顾问在电话中表示9月要加推的小高层房源为精装产品,预计价格在20000元/平左右,相比4月推出的房源足足涨了7500元/平米,相比今年1月11000元/平的售价足足翻了一倍,这样打擦边球涨价绕开“限价令”,算是违规吗?

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物价局限价令:每平米2万元以下楼盘 年化涨幅不高于12%

银亿东城毛坯改精装后欲跳涨60%?


本站针对购房者的投诉展开了调查。在今年4月25日,南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》,南京市物价局也正式发文明确“限价新政”:以2016年初批次成交均价为基准,对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2-3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

按照物价局的限价政策,银亿东城年初只开过1次盘,4月11日推出了12街区15、16号楼共132套房源,小高层销许均价为12460-12560元/平米。以年初批次成交均价为基准,今年的年化涨价幅度不高于12%,即下批毛坯房源限价应在不超过14000元/平米左右。

而为了突破物价局的限价红线,南京有不少楼盘开始毛坯改精装变相加价,动辄房价上涨3-4000元/平米。而为了堵住这一漏洞,物价局对《关于供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康持续发展》政策的四点深度解读也明确,凡是毛坯改精装的项目,不但需要公示取得先期购房业主同意,还要对预售方案(出现重大调整)进行重新备案,对价格申报进行重新指导,毛坯部分价格不变,精装修价格按照第三方专业机构评估结果合理确定。

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毛坯改精装 先期购房业主同意吗?

精装标准7500元/ 平竟比河西所有豪宅都“壕”?


按照物价局最新规定,如果银亿东城欲申请毛坯改精装,需要首先公示取得先期购房业主同意,对价格申报进行重新指导,其中毛坯部分价格不变。即如果想申请到20000元/平的精装价格,需要制定7500元/精装修标准并通过第三方专业机构评估,物价局认定评估结果合理。

什么样的楼盘精装修标准能做到7500元/平米?本站编辑采访了河西南某精装楼盘操盘手,“目前河西中、河西南豪宅的对外精装标准普遍在3000-4000元/平米,实际成本还没有那么高。在南京超过5000元/平以上的精装楼盘,基本没有。”就连南京最顶级千万豪宅江湾城4期,对外公布的精装标准也不过4000-5000元/平米。而一不小心,银亿东城的7500元/平米精装修标准或创下南京第一高。

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城东万元刚需盘要做比江湾4还牛的精装

购房者:难道万元刚需盘墙上要贴金?


“如果说年初还是一个售价万元左右的刚需盘,为了绕开限价要做7、8000元/平的精装修标准,比南京最顶级的豪宅装修标准还牛?你信不信?难道银亿东城的墙上要贴金?这样的变相涨价行为物价局会不会批?还是只是售楼处在忽悠我们购房者?”在投诉电话中,意向购房者王先生质疑。“南京的房价不能再涨了,限价令真的是一纸空文?希望你们媒体可以把这个违规事件好好报道,追踪到底!”

而业内人士也认为。目前关于毛坯改精装的几点疑问还不是很清楚,是否需要征得先期买房业主的同意,这个“同意”究竟是所有业主同意,还是大多数同意就可以,比例是多少?此前的新政都未提及。重新申报后,精装修价格由第三方机构评估。那么,第三方机构有哪些?评估报告是否需要公示?物价局认定报告合理的依据又是什么?如果买房人有质疑,是否可以重新评估?这些都没有定论。因此,也给一些楼盘钻了漏洞,变相通过改精装修加到了房价上。

银亿东城房价欲跳涨60%是否涉嫌违规?本站将进一步跟踪报道

而据一家品牌房企营销负责人也透露,目前精装修改毛坯审批,物价局会审核第三方专业评估机构的报告。而评估机构会有一个标准,只要不是太离谱都能通过。但是想房价过于离谱的跳涨,也不会通过。

关于网友对银亿东城涉嫌改精装违规涨价的质疑,是否合法?如果违规应当如何处理?物价局能否审批通过?腾讯房产南京站也会第一时间跟踪报道,并将就相关问题向南京市物价局服务价格处等相关管理部门反映。

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