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买房也要斗智斗勇 注意这四点永不被坑!

来源:scleju    发布时间:2019-05-13 18:35:23


买房不易,动辄花光全部积蓄,稍不注意就碰上纠纷,如何避免纠纷烦恼呢?跟着小编先一起来看看下面这4种纠纷。

纠纷一:买房容易退房难

(图片来源网络)

  退房一般有两种原因,一是购房者违约,二是开发商违约。

  如果购房者因自身原因不想买房或者贷款出现问题时,开发商就有可能按照合同拒绝退房,即使开发商同意退房,也需要支付一定的违约金,所以在买房之前就要调查清楚是否有能力买房,避免造成损失。

  如果因为开发商违约,可以根据合同要求开发商退房,并要求开发商赔偿违约金,如果开发商不赔偿可以直接起诉。

纠纷二:公摊面积不符


(图片来源网络)

  各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:


  第1步:计算分摊系数

  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

  第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

  

  在购房合同中,并没有明确规定公摊面积的测算方法,也没有规定公摊面积多出部分的处理方式。开发商在销售房屋前,就会误导购房者,这时购房者应该在购房前谨慎选房,看清楚合同上的公摊面积是否与实际的公摊面积相符,如果不符合,签合同时就和开发商商量好。

纠纷三:逾期交房违约金难兑现


(图片来源网络)

  

延期交房属于开发商单方违约,对于业主,延期交房也造成很多损失,业主理应按照合同索赔,开发商不能以没有资金作为借口,搪塞业主。此时最好联合其他业主,走法律程序,在购房前也应该调查开发商,资金是否充足。

纠纷四:信息泄露广告频繁发


(图片来源网络)

很多购房的人都有这种经历,房子还没交,就会接到一大批装修公司、建材商的电话,这是信息被泄露的结果。按照法律规定,业主的个人信息属于隐私,开发商对业主的个人信息应该保密,开发商泄露业主信息,开发商可能承担民事责任,但是因为取证困难,业主维权时就有难度。对此,建议购房的市民,谨慎填写信息,并且在手机上安装防骚扰软件,避免骚扰电话,目前还没有很好的解决方案。

当然购房过程中,还有很多的纠纷,常见的就这4种。如果不幸遇到了纠纷问题,除了加入维权大军,还得走法律程序,购买期房要特别注意,在购房前调查一下开发商的资金是否充足,其他开发项目进展,再来决定是否购买。

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