山东教育图书供应社

西郊乐缤纷

来源:jinrifangchan    发布时间:2018-12-05 21:55:39

任何时间,一铺养三代的梦想总是有的!

大虹桥,商业氛围正在越来越浓

先是瑞安旗下的虹桥天地开张

再有龙湖旗下的天街综合体亮相

于是,有观众问,能做大虹桥的房东吗?

如果你是“土豪”,

可以在大虹桥核心区,也就是虹桥商务区内找

一套商铺总价动辄两三千万

如果你不是

请关注大虹桥的辐射区域

尤其是大量人口导入的居住区

今天,我们先把坐标调校至大虹桥的西北方位


话不多说,先来看已经建成的商铺现场:


人口导入大不大?

该商铺所在的区域内,近几年开发建设了多个大型住宅社区,包括光明地产旗下的西郊半岛名苑、宝龙地产旗下的虹桥宝龙城、以及恒文星尚湾等。具体还是来看视频:


那么,ta和大虹桥是否够亲密呢?看图:


从地图上可以看到,ta与虹桥枢纽的直线距离不到10公里,据上面这位先生介绍,ta所在的青浦华新区域,从建设那天起,就被视作大虹桥的辐射居住区域。


重点来了!该商铺的价格怎样呢?


从官方网站上可以看到,该商铺在售的为沿街两层楼的商铺,备案价有2万多至4万多,但3万多为主,主力建面集中在100-200平方米。计算一下,相当一部分商铺的总价在三百多万至五六百万




这样的商铺,值不值得关注呢?

特约评论员 宋捷

嘉弘企业集团董事长兼总裁

根据宋捷的观点,选商铺的关键是看人流:如果在商务核心区,那就看人是否能到你的商铺;如果在城市外围,那就看人口导入的速度。目前,非常多的改善人群,都慢慢随着城市发展往外迁徙,而这些区域,随着改善需求人群的注入,商业配套需要做一个相应的对补。

特约评论员 周志锋

仲量联行中国区研究总监

仲量联行的周志锋,给到的建议相对保守,他指出很多商业街被拆散销售,将来的租赁可能就会遇到问题,可能一条街全部是餐饮,一条街全部都是便利店,相互之间的竞争激烈。商铺如果是由开发商销售以后,统一来运营,这样的商铺成功率大一些


据了解,这个位于青浦华新的商业综合体,除了商业街以外,还包含一个购物广场和三栋酒店,这些是开发商自持不卖,统一运营的对外发售的是沿街两层楼的产权商铺。所以,是否值得入手,我们建议,结合上述专家的观点,一定要到现场去好好看看。


更多视频节目,也可以关注

今晚21:40分SETV上海教育电视台《今日房产》