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楼市直通车:2016年武汉楼市政策一览

来源:pinganhaofangwh    发布时间:2018-12-15 11:52:41

2016年武汉楼市政策一览


武汉楼市在2011年开始实施限购,直至2014年6月限购全面解禁。这期间房地产市场可谓是哀鸿一片,房价受到明显抑制。一些区域特别是汉阳、黄陂、江夏等供应量较大的区域,价格均在明显下跌。而取消限购后,在2015年至今武汉新房成交一直扶摇直上。据武汉市房产信息网数据,2015年全年武汉新建商品住宅共成交224981套,相比于2014年的179801套同比上涨约25.13%。而今年1~8月,武汉新建住房成交已超20万套,直追2015年全年的成交量。

上半年宽松的信贷政策,让武汉楼市不断升温。买涨不买跌的心理,让入市的购房者越来越多,房荒越来越严重,多区域无房可售,房价也居高不下。虽然武汉房价涨势不减,但楼市销量也在不断上升,可谓价量双涨。


在2016年,武汉楼市出台了以下政策:

2016年2月2日,央行颁布个人住房贷款新政,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。不仅如此,央行还提出对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付比例调整为不低于30%。


2016年2月17日,《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)出台,对个人购买家庭唯一住房,建面90平及以下的,减按1%的税率征收契税;建面90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

2016年8月,武汉市发布公积金贷款新政,职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。


2016年9月1日,武汉市住房保障和房屋管理局与武汉市国土资源管理局联合出台了“汉七条”,以限贷与提高土地竞价条件等政策,调控过热的市场。


2016年10月3日起,在武汉市主城区购买首套房最低首付比例由20%提高到25%;武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%,三套房停贷;外地人在汉购房限贷一套,二套房停贷,禁止购买第三套房。2016年11月6日起,限购区域首套房最低首付再度提高至30%。

2016年11月14日,武汉市楼市限购政策3.0版出台,武汉市主城区内,本地人购买首套住房,申请商业贷款的,最低首付为三成。购买第二套普通商品住房,最低首付比例为五成;购买第二套非普通商品住房,最低首付比例为70%。在武汉市拥有两套及以上住宅,暂停向其出售住房。外地户口,只能在武汉购买一套住房,且需提供在武汉连续缴满2年的社保或个税证明。

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